今天，世茂打响了城南新一轮开盘潮的第一枪！
刚刚，位于城南中央科创生活区的纯新盘世茂璀璨睿湾，领到销许！单价约2.8万元/㎡起！此次加推的楼栋是1、3、5号楼，户型建筑面积约95-138㎡，总计380套装修房源，品牌三大件齐全，也就是说，主城的装修3房，最低总价不到300万。
更劲爆的是，此次加推的3号楼，是项目的“楼王”，建筑面积约138㎡的户型堪称“王炸”，性价比较高，楼栋分布如下：
楼栋示意图
一、被限价！开发商心在滴血！与竞品倒挂约5000元/㎡！买房人的福利来了
前几天，有位朋友想我哭诉：无房可买！
我的这位朋友与在河西上班，宁漂多年，最近终于掏空6个钱包，凑了100万首付，准备买房。
他说：“我的要求不多，不过江，在主城，要新房，总价约300万3房，有升值潜力。”
嗯......听起来像是相亲时的择偶条件，看似简单，实则打着灯笼都难找。
但！缘分有时候就是来的如此突然！世茂璀璨睿湾符合他的所有预期，表示很满意。
降价不降标！买房人直呼：“开发商真的是良心卖房”
据了解，城南这批申报物价成功的楼盘共有3家，分别是世茂、中海和龙湖，这三家楼盘中，令人惊喜的就是世茂璀璨睿湾的价格了。
小道消息称，世茂璀璨睿湾本想申报的价格约3.4/㎡左右，但因为区域限价，最终的销许价格仅约2.8万元/㎡起，与竞品相比，价格低了约5000元/㎡。
但值得一提的是，虽说价格低了不少，但楼盘的品质却一点没打折扣，降价不降标，从装修品质，到户型设计，从小区打造到周边配套，世茂璀璨睿湾的表现都令人惊喜。
要知道，在申报价格之前，世茂放风约3.4万/㎡的时候，人气就很高，周末两天的来访超500组，置业顾问信心满满，销许价格曝光后，买房人直呼：“开发商真的是良心卖房”。
实拍图
二、低了约2-3万/㎡！低了约5000元/㎡！价格洼地！
据了解，世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区与河西南直线距离仅约1.4公里，而河西南的二手房均价在5-6万/㎡左右，这样看来仅一站地铁之隔，世茂的单价却比河西南低了有2-3万/㎡。ps：以下所提到的二手房是成交价。
前几天，链家网显示，河西南“星八客”之一的五矿崇文金城6.19万/㎡成交，这样看来，世茂璀璨睿湾的新房与河西南二手房有3万/㎡多的单价差。
据链家的数据显示，在“星八客”中比较低调的招商雍和府成交价也突破了5万/㎡，且不满两年。
前两天，我在与河西南中介聊天时得知，目前门槛最低的是鲁能公馆的2房，但如今的价格也要约430-440万/㎡了。
而河西南的新房虽在限价内，但入手门槛一点都不比二手房低。河西南华侨城天鹅堡建筑面积约160㎡起步，需验资450万，首付8成。鱼嘴的华润置地鱼嘴瑞府，价格约3.98万/㎡，放风此次首付8成，验资250万起。
虽说世茂璀璨睿湾的价格低了不少，但中央科创生活区板块内的利好不断，从地铁的进展到过河通道的建设，从土地储备到人口涌入，未来的发展潜力不可限量。
1、“换乘王”南京地铁7号线又传来新进展，预计2021年底试车！
近期，有消息称，历时12小时南京地铁7号线应天路站，第一块底板顺利浇筑完成，标志着南京地铁七号线应天路站主体结构施工正式拉开帷幕。
南京规划资源微博截图
应天路站为南京地铁7号线的第九座站，7号线将从贯穿中央科创生活区，计划于2021年年底试运营，是南京第一条无人驾驶地铁。开通后，从西善桥站一站河西南，三站到河西中部，全程与11条地铁线换乘，通达全城。
示意图
2、承接约110万人！5条过河通道直达河西南！共享河西资源！
从世茂璀璨睿湾共有5条过河通道直达河西南。其中，建设中的岱山东路北沿线到鱼嘴、河西南十分便捷，秦淮新河大桥、大胜关大桥、宁芜公路桥等，一桥通达。
岱山东路北延工程示意视频
另外，宁芜铁路外绕线定测地质钻探3标地质勘探项目的野外勘察工作圆满完成。目前，上海路局已开展宁芜线外绕工程及线上江宁镇南货场新建工程前期研究工作，预计2020年将启动外绕建设工程。
示意图
中央科创生活区将承接河西板块的直接辐射，地缘优势突出，将承载河西中部新城科技园、鱼嘴CBD等约110万商务办公人群。除了河西，中央科创生活区也将承接中国软件谷板块的居住需求。
示意图
3、14幅地块加持！板块价值高地！未来将接捧河西南！
从土地方面来看，之前新挂出的G87地块，属于圣戈班片区，同归属中央科创生活区（CTLD），是继电建、世茂后，区域内14幅宅地第三个亮相的地块。
示意图
另外，区域内还规划有5幅教育用地、3幅商业用地、3幅公园用地，将打造成为全生态、全配套、全年龄的中高端宜居住区。
与河西的土地紧缺不同，中央科创生活区区域内规划有14幅住宅地块加持，后期，随着土地的逐步入市，区域地块的价值也会有不同程度的提升。
三、约2.8万/㎡起！主城装修3房，总价不到300万！选房攻略来了
世茂璀璨睿湾，此次加推的户型与楼栋分布如下：
报名攻略
户型介绍
1、户型设计精巧！功能性强！涵盖刚需、刚改、改善群体需求！
在户型设计方面，世茂璀璨睿湾此次首开，涵盖了建筑面积约95㎡的3房2厅1卫，建筑面积约117、119㎡的3房2厅2卫，建筑面积约138㎡的4房2厅2卫，户型设计做到了兼顾功能性与实用性。
世茂璀璨睿湾建筑面积约95㎡三房两厅一卫的户型：中央空调、地暖、新风系统齐备，客厅、卧室，3开间朝南，南北通透，居住舒适性高。
建筑面积约95㎡C2户型示意图
户型方正，朝南的阳台，能够保证足够的采光和舒适度。客厅开间约3.6米，配有面积近约10平的阔景阳台对于刚需人群来说，户型接纳和功能性齐备，吸引力很强。
建筑面积约95㎡示范单位实拍图
值得一提的是，世茂璀璨睿湾的整体户型设计，在市场上具备独特性。同样是建面约95㎡户型的房源，其设计方面，厨房较同类竞品面积较大，结合U型设计，操作空间更为宽敞。约270°观景面的阳台，外加三联门设计、形成了一个较大采光空间，视野开阔。
建筑面积约95㎡示范单位实拍图
建筑面积约119㎡三室两厅两卫的户型：三开间朝南，南北通透，户型方正，动静分离，居住舒适度高，可满足刚改与改善客群的居住需求。
建筑面积约119㎡C2户型示意图
世茂璀璨睿湾建筑面积约138㎡的户型，做到了4室2厅2卫，主卧、双次卧、客厅，4室均朝南，采光通风较好，适合改善客群的置业需求。
建筑面积约138㎡C2户型示意图
2、装修标准高！细节打造亮眼！三大件一应俱全！
世茂璀璨睿湾延续了世茂一贯的好品质，在装修标准来看，地暖、中央空调、新风滤尘“三大件”一应俱全，除此之外，还配有立体收纳，多处细节可以看出项目的性价比高。
世茂璀璨睿湾装修标准
在装修的品牌上来看，林内品牌的地暖、中央空调是三菱海尔重工、还有爱迪士全屋新风，方太的厨房用具、科勒的卫生间用具，欧普LED节能灯具。
世茂璀璨睿湾全屋节能示意图
3、最大约85米的楼间距！约7500平米中央景观公园！还有众多商业加持
世茂璀璨睿湾采用社区对称式布局，层层铺排，烘托华贵面貌，彰显等级。最大约85m楼间距，可实现最高约4-5小时采光，以及宽阔视野，居住的舒适度高。
示意图
接下来要说的，正是与业主日常息息相关的小区景观，世茂璀璨睿湾打造了复合型邻里社交景观，“传统邻里”氛围的现代人居环境。
项目利用社区内自北向南最高约5米的高度差，围绕自然、健康、社交、艺术四大设计理念，满足都市人群的社交需求。
小区内部示意视频
本视频场景根据设计概念制作，仅做示意用途，室外活动家具、空间布置与实际存在差异，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。
世茂璀璨睿湾项目还有一大亮点，就是配建有一个面积约2500平米的中央会客厅，为业主的娱乐休闲、会客访友提供了场地，提高了居住幸福感。
项目配建有一条约670m暖橘色的跑道，包含平地、下沉和抬地三类地段以及一个热身区和两个综合登高面。整体的跑道流线，串联不同功能的景观组团，另外还搭建了一个360°观景台，提高业主的居住体验。
示意图
此外，在商业部分璀璨睿湾还打造了一个占地面积约7500平米的中央景观公园，真正做到把家搬进公园里。
值得一提的是，项目自带约5万方商业，已在10月底完成了9大商家（中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙）的意向签约。
意向品牌示意图
世茂璀璨睿湾此次首开，价格劲爆，加之项目品质较高，如果有主城置业的需求，世茂璀璨睿湾是个不错的选择。
本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源。本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2019年11月22日，有效期截止2019年12月31日。
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